发表时间：2021/09/04 广州收数公司
买房之前都会做一个购房预算，来准确把握自己的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。其实除了购房款以外，还会存在一些其他的费用，如物业管理费、购房契税、维修基金等。那么很多人都会问了，业主所交的物业费都干嘛了?享受到哪些服务了?下面广州收数公司为大家说说。
物业的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
1. 从法律角度：
物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费，则属于民事纠纷当中的违约责任。
2.从现实角度：
物业管理企业是经营性企业，不是公益机构或行政机构，其经营决策具有市场性质。没有物业费的收入，将直接造成物业企业利润减少，甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降，直到物业公司撤离。而且，在撤离后，物业公司会通过民事纠纷的起诉来追讨物业费。
3.从生活角度：
目前的住宅项目，在前期未卖房时都必须招投标选聘物业公司，也就是“必须有物业公司”，因此肯定产生物业管理费。就算后期业主大会成立，选择业主自治，也同样需要物业服务。保安的巡查、保洁的清扫、垃圾清运、治安联防、小区公共设施设备的维修、维护、特种设备的检测、绿化的种植养护等等，都离不开物业服务。
由此可见，无论从法律角度还是生活的角度，物业还是很重要的，建议大家要及时缴纳物业费。
一、物业费都花费了哪里?
根据对众多物业公司的调查发现，物业公司的收入主要分为三部分，分别是住宅商铺业主缴纳、车库车位出租收入以及开发商前期的补贴，三者所占比例分别为28%、21%、51%。然而，这些收入可不是全部归物业公司所有，他们还有支出。
开发商前期补贴相对较高，但当房子卖完后，物业公司收到的补贴就会越来越少。同时，随着时间增长，工资支出却变得愈来愈高，这也就导致物业公司的成本逐渐增加。如果业主想继续享受同等物业服务，那么物业费上涨也是正常的。
二、物业服务都有哪些等级呢?
1、一级物业：高层通常在3元/月/平方米以上
如果你家是一级物业，那么你应该享受到以下物业服务：
①高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味，同时要确保公共区域合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。
②小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次;楼梯扶手每日擦洗1次;共用部分玻璃每周清洁1次;路灯、楼道每月清洁1次;及时清除道路积水、积雪。
2、二级物业：高层在1-2元/月/平方米
如果你家是二级物业，那么你应该享受到以下物业服务：
①按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次。
②小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次，半月拖洗1次;楼梯扶手每周擦洗2次;共用部分玻璃每月清洁1次;路灯、楼道每季度清洁1次。及时清除道路积水、积雪。
3、三级物业：正常情况下较少
①小区公共场所每日清扫1次;
②电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部分玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。